Paris intramuros · 2026
La valeur réelle de votre fonds.
En 5 minutes.
Gratuit. Sans rendez-vous, sans inscription. Deux parcours : une estimation rapide en 2 minutes sans documents, ou une estimation détaillée en 5 minutes où l'IA lit votre bail et vos bilans.
Aperçu — fourchette type
Restaurant · Paris 2e · 140 m² · bail à juin 2027
Entre390k€et540k€
Valeur centrale · 460 000 €
Basse · 390kCentrale · 460kHaute · 540k
Multiple EBE 5,5xCA × 80 %Zone prime + 12 %± 15 %
01
Gratuit, vraiment.
Pas d'abonnement, pas de mur email à franchir avant de voir votre fourchette. Le rapport s'affiche, point.
02
5 minutes chrono.
5 informations sur votre établissement + vos PDF de bail et de bilans. L'IA extrait le reste — loyer, CA, EBE, charges.
03
Méthodologie ouverte.
Multiples sectoriels, corrections de zone, fourchette assumée. Vous voyez le calcul, vous le contestez si besoin.
02·Comment ça marche
Trois étapes, vingt champs, zéro retape.
L'asymétrie historique du marché : payer 1 500 € pour qu'un expert mette trois semaines à lire vos PDF. On retourne l'asymétrie.
Étape 01 · Vous
Décrivez votre établissement
Type, arrondissement, état du local, terrasse, extraction. Les cinq infos que vos documents ne contiennent pas.
typearrondissementétatterrasseextraction
Étape 02 · Vos PDF
Déposez bail et bilans
PDF, photo, scan tordu — peu importe. L'IA lit la liasse fiscale comme un chiffré, même mal scannée, même de travers.
bail commercialbilan 202420232022
Étape 03 · L'IA
Recevez votre fourchette
Basse, centrale, haute. Méthodologie complète, ratios financiers, points qui pèsent sur la valeur, alertes pré-cession.
basse · centrale · haute±15 %
03·Extraction IA
Plus jamais retaper votre liasse fiscale.
Vous chargez le PDF, on vous montre ce qui en a été lu. Tout reste éditable avant calcul.
Depuis votre bail commercial
// 1 doc
loyer_annuel_hc72 000 €
charges6 000 €
échéanceJuin 2027
destinationRestauration
surface140 m²
dépôt_garantie18 000 €
Depuis vos 3 derniers bilans
// 3 docs
chiffre_affaires480 k€
ebe72 k€
masse_salariale124 k€
résultat_net38 k€
tendance_ca+17 % / 2 ans
ratio_loyer_ca15 %
04·Méthode & sécurité
Une formule, pas une boîte noire.
Multiples sectoriels + corrections bornées. Fourchette ±15 % assumée. Documents chiffrés au repos, jamais partagés sans accord séparé.
Valeur EBEebe × multiple_secteur
val_ebe
Valeur CAca × pourcentage_secteur
val_ca
Base pondérée0,6 × val_ebe + 0,4 × val_ca
base
Correctionszone · état · tendance · bail · ratios
∑ ∈ [-0,20 ; +0,20]
Fourchettecentrale × 0,85 → × 1,15
basse · centrale · haute
// Estimation indicative. Pour une valorisation officielle (donation, cession contestée), consultez un expert-comptable ou un conseil en cession.
Vos PDF restent les vôtres
- ·Documents chiffrés au repos, stockés en Europe
- ·Aucun partage tiers sans accord explicite séparé
- ·Consent RGPD horodaté à l'étape 1, retirable à tout moment
- ·Aucune création de compte requise, aucune publicité tierce
05·Questions
Trois minutes de lecture, sans bullshit.
Pourquoi c'est gratuit ?
En contrepartie de l'estimation, vous nous autorisez à conserver vos documents et à améliorer nos modèles. Si un jour vous décidez de vendre, nous serons les premiers à pouvoir vous mettre en relation avec des acheteurs — uniquement sur accord explicite séparé.
Quels documents fournir ?
Bail commercial + 1 à 3 derniers bilans (liasse fiscale ou bilan simplifié). PDF, photo, scan — tout passe.
Combien de temps ?
Cinq minutes côté saisie, trente secondes d'analyse IA. Vous repartez avec votre fourchette dans l'instant.
Mon estimation est-elle officielle ?
Non. C'est une fourchette indicative basée sur des multiples sectoriels. Pour une valorisation officielle (cession contestée, donation), un expert-comptable reste indispensable. Nous vous donnons la fourchette pour savoir si l'expert vaut le coup.
Mes données sont-elles partagées ?
Jamais sans votre accord explicite séparé. Le consent à l'étape 1 couvre uniquement le stockage sécurisé et l'amélioration des modèles. Toute mise en relation acheteur fait l'objet d'un second consentement.
Et si l'IA se trompe ?
Tout est éditable à l'étape 4 avant calcul. Chaque champ porte un badge IA vs Manuel pour que vous sachiez quoi vérifier en priorité.
Fin du chemin
5 minutes contre une vraie fourchette.
Pas d'engagement, pas d'email obligatoire, pas d'appel commercial. Vous repartez avec votre estimation, on garde votre dossier au chaud pour le jour où.